בטיחות אש בבניינים ישנים: דגשים לפרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי

תהליכי התחדשות עירונית בישראל מביאים איתם שינוי משמעותי בתקני הבנייה, בדגש על מערכות מיגון אש. בניינים ישנים שנבנו לפני עשרות שנים אינם עומדים בדרישות הבטיחות המודרניות, ולכן פרויקט של תמ"א 38 או פינוי בינוי הוא הזדמנות קריטית לשדרג את המערכות הללו. חשוב להבין ששיפוץ הבניין כולל הוספת דירות וקומות, מה שמגדיל את העומס על תשתיות המבנה ומחייב פתרונות מתקדמים יותר למניעת דליקות. כדי לוודא שהפרויקט שלכם מבוצע ברמה הגבוהה ביותר, מומלץ להיעזר בניסיון של חברת תעשיות מיגון אש, שמתמחה בליווי פרויקטים מורכבים ובהתאמת המערכות לתקנים העדכניים של שנת 2026.

כאשר בניין עובר תהליך של הוספת קומות, המערכות הקיימות לרוב אינן מספיקות. רשות הכבאות וההצלה מגדירה סטנדרטים ברורים שכל קבלן חייב לעמוד בהם כדי לקבל אישור אכלוס (טופס 4). המטרה המרכזית היא לאפשר גילוי מוקדם של שריפה, מניעת התפשטות האש ויצירת נתיבי מילוט בטוחים לדיירים. הבנה של הדרישות הללו תסייע לנציגות הדיירים לפקח על עבודת הקבלן בצורה יעילה ולוודא שלא מתבצעים קיצורי דרך בנושאים שנוגעים לביטחון האישי של כל משפחה בבניין.

דרישות חובה בבנייה גבוהה

בבניינים שעוברים התחדשות, אחד השינויים המרכזיים הוא התקנת מערכות אקטיביות. ספרינקלרים הם כיום סטנדרט מחייב בחניונים תת-קרקעיים ובדירות מגורים בבניינים שגובהם עולה על סף מסוים. מערכת זו מתוכננת להגיב באופן אוטומטי לעליית טמפרטורה ולבלום את האש עוד לפני הגעת כוחות הכיבוי. מעבר לכך, מערכת גילוי עשן הכוללת רכזת מרכזית בלובי היא הכרחית. הרכזת מאפשרת לזהות בדיוק היכן פרצה האש ומפעילה מערכות משלימות כמו מפוחים לשחרור עשן ותאורת חירום.

הגנה על נתיבי מילוט

במקרה של אירוע, הדרך המהירה ביותר החוצה היא חדר המדרגות. בבניינים ישנים חלל זה לרוב אינו מוגן, אך בפרויקטים חדשים חלה חובה להתקין דלתות אש תקניות המפרידות בין הקומות לבין המדרגות. דלתות אלו נועדו למנוע מהעשן והחום לחדור לנתיב המילוט למשך זמן מוגדר מראש. בנוסף, חובה להתקין ציוד כיבוי אש נגיש בכל קומה, הכולל גלגילונים, מטפי אבקה וזרנוקים. הציוד חייב להיות מאוחסן בארון כיבוי ייעודי ובולט, המאפשר תפעול מהיר גם על ידי אנשים שאינם אנשי מקצוע.

פיקוח על הקבלן והחומרים

אחד הסיכונים בתהליכי בנייה הוא שימוש בחומרים שאינם עומדים בתקן כדי לצמצם עלויות. דיירים צריכים לוודא שכל חומרי הגמר, כולל חיפויים ובידוד, הם בעלי דרגת התלקחות נמוכה. חשוב לבקש מהקבלן אישורים רשמיים על תקינות המערכות ולוודא שמי שמתקין אותן הוא גורם מוסמך. בטיחות אש בבית משותף תלויה באיכות הביצוע בשטח; התקנה רשלנית של גלאי או צנרת מים עלולה להוביל לכך שהמערכת לא תפעל ברגע האמת.

תחזוקה שוטפת ואישורים

סיום הפרויקט וקבלת המפתח הם רק ההתחלה מבחינת התחזוקה. מערכות אלו דורשות בדיקה תקופתית של אנשי מקצוע כדי לוודא שהן נשארות תקינות לאורך שנים. אישור כיבוי אש למבנה הוא מסמך שיש לחדש באופן קבוע, ובלעדיו עלולות להיווצר בעיות מול חברות הביטוח במקרה של נזק. ועד הבית צריך לנהל תיק שטח מסודר ולבצע ביקורות שנתיות על המשאבות, הגנרטור ולוחות הפיקוד.

ריכזנו עבורכם כמה נקודות מרכזיות שחשוב לבדוק במהלך הפרויקט:

• בדיקת לחץ מים: ודאו כי משאבות הכיבוי מספקות לחץ תקין לקומות העליונות של הבניין.
• גנרטור חירום: בדקו כי המעליות ומערכות החירום מחוברות לגנרטור וכי הוא נכנס לפעולה תוך שניות בודדות מהפסקת חשמל.
• דלתות אש: ודאו כי הדלתות נסגרות בצורה הרמטית וכי מנגנון הסגירה האוטומטי תקין.
• הדרכת דיירים: כדאי לבקש הדרכה קצרה על מיקומי הציוד ואופן השימוש במטפים וברכזת הגילוי.
• שחרור עשן: ודאו כי החלונות האוטומטיים בחדרי המדרגות נפתחים בבדיקת המערכת.

השקעה במערכות מיגון אש איכותיות היא הדרך הטובה ביותר להבטיח שהשדרוג של הבניין יהיה באמת בטוח למגורים. אל תסתפקו רק במפרט האסתטי של הדירה, אלא עמדו על שלכם בכל הנוגע לאיכות המערכות המצילות חיים. חברת תעשיות מיגון אש מציעה פתרונות מקצועיים וליווי צמוד לכל אורך הדרך, כדי שתוכלו לדעת שהבניין החדש שלכם עומד בסטנדרטים המחמירים ביותר ומוכן לכל תרחיש.